駐車場としての土地活用・資産運用｜株式会社高階兵庫県三木市

土地は何もしなくても、税金だけはかかる。
さまざまな土地活用がある中で、将来の事を考えれば考えるほど何もできずにおられる方も多いのではないでしょうか？
転用も容易なので、多様な土地活用の選択肢を残したまま少しでも収入を得たい方。
初期投資をあまりかけずに始められる駐車場経営。
また、回収期間も短くてすむというのも特徴のひとつです。
気軽に始められる駐車場ですが、駐車場の形態も様々。タイプによって税金も違ってきます。
駐車場経営は、工夫次第ではハイリターンを実現できる活用法です。
どのようにサービスを向上させれば集客できるか、１台の駐車スペースの稼働率をいかに高めるか、経営面においてもアドバイスさせて頂きます。

平面パーキング

平面駐車場の場合、土のままであれば初期投資0円でも活用は可能です。
借家権契約を結びマンション・アパートを経営する場合、「借地借家法」により、他の用途への転用は困難になりますが、駐車場の場合、借地借家法の適用対象外なので、将来的に相続が発生した場合、売却・分割しやすい。また、将来多様な選択肢を残したまま、収入を得られるというメリットがあります。

更地の評価となるため、固定資産税対策にはなりません。
また、自用地評価にあたるので「貸宅地」や「貸家建付地」による評価減は受けられません
（相続税対策にならない）。
所得税の優遇処置がない（平面駐車場の場合、減価償却費がありません）。マンションなどとは違い、住宅用地にはならないので固定資産税や都市計画税の軽減がありません。
つまり税制面において、弱いというデメリットがあります。

立体パーキング

マンションなどを建てるより、初期投資は安く始められます。
駅前など駐車スペースに限りがある土地に有効です。
台数を多く収納できるので、周辺施設との提携で店舗と駐車場の集客・収益が見込めます。
マンションが建つと不足するのが駐車場です。自走式の立体駐車場であれば、機械設備を入れなくて済みますので設備、人件費の運営コストもかかりません。

立体駐車場は自走式、機械式（エレベータ式、多段式など）とありますが、平面に比べそれぞれ初期投資がかかります。設備費用・運営費用などもかかります。
転用しようと考えた場合、平面駐車場と違い、立体駐車場の場合は初期投資額がかかっているのでそれが回収できていなかったり、解体だけに多額の費用がかかることがあります。
立体駐車場は建築物となり、「建築基準法」の適用を受けます。よって用途地域制限により、住宅地での建設が認められない場合もあります。
マンションなどとは違い、住宅用地にはならないので固定資産税や都市計画税の軽減がありません。

高階ができること

上記でも述べた通り、一言で駐車場といっても、平面駐車場と立体駐車場は大きく異なります。
資金が少なくても始められる駐車場や、自走式の立体駐車場においては、低資金で大きな利益を得られる駐車場と言えるでしょう。
しかしご自身では、ベストの土地活用が何か。それ自体が分からない方も多いでしょう。高階では、どんなタイプが地主様にとってベストなのか、ご相談から、土地活用スタートの日までサポート致します。

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