医療・福祉事業|土地活用・資産運用| 兵庫県三木市 高階
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時代の流れに合わせた事業展開
現在の高齢化社会において、暮らしのあり方そのものが問われている時代です。
過疎地域の問題や、高齢者の一人暮らし問題、地域コミュニティーのあり方、それら高齢化社会の問題にただ手をこまねいています。お年寄りに元気に暮らして頂くこと、それこそが地域の活性化にも繋がるのではないでしょうか?
私達は、高齢者を元気にする新しい住まいを提供する新しい事業に積極的に取り組んでいます。

高齢者専用賃貸住宅経営を考えませんか?
高齢者専用賃貸住宅とは。 国土交通省は厚生労働省と共同で高齢者の居住安定を目的に、十分なバリアフリー対策を施すなど高齢者の居住に適した賃貸住宅の供給促進に動き出すことを決定しました。 その背景には、2015年には高齢者の単身・夫婦世帯は約1070万世帯に達すると試算されており、高齢者のライフスタイルやニーズに即した新しい住まいの提案、『高齢者専用賃貸住宅』が注目を集めています。
ご隠居長屋 和楽久(わらく)
ご隠居長屋 和楽久(わらく)
どうせ一人暮らしするなら、長屋のような環境で、ご近所さんと仲良く楽しく暮らしたい・・・そんな願い。 ご隠居長屋 和楽久(わらく)は、「誰もが安心して暮らせる住まい」として誕生しました。
お互いに利益を交換して相利共生する
お互いの必要としている部分を補完し「お互いに利益を交換して相利共生する」その仕組みを活かすシステムがあります。
土地所有者・オーナー様
ご隠居長屋 和楽久(わらく)
現在、入居系高齢者施設については、『特別養護老人ホームが何百人待ち』『有料老人ホームは金銭的に余裕がないと入居できない・入居にあたっての条件が厳しい』などの現状があります。
このような中で、進む高齢化社会に伴い、高齢者の方々が安心して生活できる住まいの整備が急務となっております。
メリット・貸店舗としての土地活用
「ご隠居長屋 和楽久」で土地活用
●これまでの大規模な施設に比べ、初期投資が抑えられ、融資も受けやすい
●管理会社がいる場合、管理会社が一括賃貸・長期家賃保証
●相続対策としても、住宅優遇税制が適用できるため、かなり効果的
●一般のアパート・マンションに比べ収入も安定
●現金収入が確保でき、相続税の納税資金に充てる事も可能
●建設資金借り入れ残高の債務控除、賃貸建付地としての評価等による相続税の軽減
●木造なので建築後の減価償却費の額が大きく、所得税の節税効果が見込まれ、借り入れ期間中、収入とのバランスが崩れない
●高年齢者が安心して生活できる場を提供することになり、社会的貢献度が高い

介護事業者様
ご隠居長屋 和楽久(わらく) 居宅介護は競合が多い事業ですが、和楽久と組み合わせたデイサービスや訪問介護は新しい形です。
成功事例ができれば、地域の他の地主さんに提案して、事業所を拡大することができます。待つのではなく、制度に流されるのでもない、事業拡大を目指すことができるのです。
全国の「和楽久のお隣さん」で情報交換し、これからの制度変化に立ち向かいましょう。
メリット・貸店舗としての土地活用
●和楽久(適合高齢者専用賃貸住宅)での収入も見込めるのでデイサービス施設を無理なく借りる事ができる
●和楽久の入居者が潜在的デイサービス利用者となる
●介護報酬の他、デイサービスにおけるお泊りサービスや、夜間訪問介護や保険外サービスでの収入も見込める
●新しく、専用大型のデイサービス施設でケアマネさんの信頼が深まり利用者さんの増加が期待できる

入居者様
和楽久は高齢者の方を対象とした賃貸住宅です。
メリット・貸店舗としての土地活用
●普通の賃貸住宅同様の料金で、すぐに入居できる
●老人ホームとは違い数百万〜数千万もかかる高額な一時金が必要ありません
●元気な人も、介護が必要な人も入居できる
●365日食事の提供が受けられる
●24時間見守りサービス付きで、必要時には併設事業所の介護サービスも受けられる
●たとえ入院したとしても、退院後はもとの自分の部屋に戻れる
●賃貸契約ですので、入居・退去が自由に出来ます

高階ができること
資産運用・土地活用|高階ができること ここでは、「高齢者専用賃貸住宅」を大きく紹介させて頂きましたが、
高階では山間の病院や施設など様々な医療関係、福祉関係のプランニング、設計、施工に
携わって参りました。
高齢化社会の真っ只中にある今、時代に最も求められている分野であることは間違いありません。

資産運用・土地活用することが、やがては高齢者の元気にも繋がる・・・
こんな土地活用があってもいいとは思いませんか?
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